9月11日晚間，恒大物業披露停牌內幕消息，即該公司于2025年9月10日收到中國恒大集團及CEG Holdings的共同及個別清盤人發出的接洽函。

該接洽函顯示，清盤人一直尋求機會出售中國恒大及CEG Holdings所持有的恒大物業股份。如接洽函所述，就潛在交易而言，清盤人已與相關有意方訂立保密協議，且于9月9日清盤人已從其中部分的有意方收到不具約束力的指示性要約。潛在交易還處于初步階段，清盤人未與任何有意方進行談判。接洽函進一步顯示，清盤人擬于2025年11月前后邀請經挑選的有意方就潛在交易提交最終建議書，并將與該等有意方磋商最終交易文件的條款，以就潛在交易達成具約束力的交易文件。公司已向聯交所申請，自9月12日上午9時起恢復股份在聯交所的交易。

9月11日，恒大物業宣布停牌，以待公司發布載有公司內幕消息的公告。在12日港股交易時段，恒大物業股價復牌后高開，盤中漲幅一度達到38%，隨后漲幅收窄，截至午間收盤仍漲超30%。

記者梳理發現，就在今年8月，市場消息傳出，中國恒大集團清盤人聘請瑞銀集團和中信證券，以尋找恒大物業的潛在買家，競購方包括華潤集團旗下的子公司。對此，華潤置地相關負責人對記者稱，該消息不屬實。

近幾年，應對地產市場環境的變化，多家房企出售旗下物業股權“救急”。

9月8日，瑞安建業以1億港元代價向武漢天源物業旗下公司出售旗下物業管理業務。與此同時，交易協議中暗藏對賭條款：若核心項目瑞安中心物業服務合同未能于2027年底續約，買方有權要求現金補償。這筆交易預計為瑞安建業帶來4700萬港元凈收益，所得款項將用于緩解集團的虧損壓力。

有業內人士表示，物業管理在房地產企業中屬于輕資產，且是穩定的“現金牛”業務，屬于較為優質的資產，房企出售物業管理業務有利于緩解現階段流動性壓力。目前市場環境已經發生變化，特別是在融資端的多項政策支持，預期房企融資環境以及市場趨勢會得到改善，此時出售物管業務，買家意愿會更強烈。

與中國恒大相比，旗下的恒大物業仍處于盈利狀態。此前，恒大物業披露的2025年半年報業績顯示，上半年恒大物業營業收入約66.47億元，同比增長約6.9%，凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點；該公司擁有人應占利潤約4.72億元，公司現金及現金等價物約27.78億元。截至6月30日，恒大物業總在管面積約5.96億平方米，較2024年6月30日總在管面積約5.55億平方米增加約4100萬平方米。不過，目前恒大物業來自關聯方約1.5億平方米已簽約的合約項目轉化進程陷入停滯，且未來能否有效轉化存在重大不確定性。

校對：楊立林