7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，8宗地塊分兩日出讓，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額185.3億元。

從土拍結(jié)果來看，閔行區(qū)宅地溢價(jià)率最高，為30%；靜安區(qū)商住混合用地和普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地均由中海競(jìng)得，溢價(jià)率分別為10.1%和14.17%，總價(jià)達(dá)118.88億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海本場(chǎng)土拍熱度持續(xù)，隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

上海5宗地塊185.3億成交

7月24日，上海出讓5宗地塊，分別位于靜安區(qū)、閔行區(qū)、奉賢區(qū)、普陀區(qū)、青浦區(qū)。最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額185.3億元。

其中，閔行區(qū)宅地土地出讓面積26232.04㎡，規(guī)劃建筑面積65580.1㎡，容積率2.5，起始價(jià)28.38億元。

該地塊吸引了4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)36.887億元，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)36.89億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2650㎡競(jìng)得，折合成交樓面價(jià)56247元/㎡，溢價(jià)率30%。

靜安區(qū)商住用地土地出讓面積16809.38㎡，規(guī)劃建筑面積59337.11㎡（其中住宅79%，商業(yè)21%），容積率3.53，起始價(jià)48.71億元。

該地塊吸引了4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過34輪競(jìng)價(jià)，最終由中海以總價(jià)53.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)90390元/㎡，溢價(jià)率10.1%。

普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地由1幅宅地和1幅商服地塊組成，總土地出讓面積47199.11㎡，總規(guī)劃建筑面積110925.6㎡，總起始價(jià)57.15億元。該地塊吸引了兩家房企競(jìng)價(jià)，最終由中海以總價(jià)65.25億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)58823元/㎡，溢價(jià)率14.17%。

奉賢區(qū)宅地土地出讓面積25690.6㎡，規(guī)劃建筑面積30828.72㎡，容積率1.2，起始價(jià)6.78億元。該地塊吸引了兩家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由國(guó)貿(mào)和象嶼聯(lián)合體以總價(jià)7.58億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24595元/平方米，溢價(jià)率11.8%。

青浦區(qū)多用途組團(tuán)用地由3幅住宅用地、2幅商業(yè)用地組成，總土地出讓面積70377.23㎡，總規(guī)劃建筑面積147059.45㎡，總起始價(jià)21.948億元。該地塊最終由上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)14925元/㎡。

上海土拍市場(chǎng)熱度持續(xù)

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，上海本場(chǎng)土拍熱度持續(xù)，共吸引了11家企業(yè)參拍，其中4家央企，7家國(guó)企。從競(jìng)拍情況看，閔行區(qū)地塊熱度最高，靜安區(qū)、奉賢區(qū)、普陀區(qū)地塊保持一定熱度，青浦區(qū)地塊底價(jià)成交。

張文靜認(rèn)為，上海憑借龐大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、完善的基礎(chǔ)設(shè)施以及豐富的資源和人才儲(chǔ)備，持續(xù)保持著較強(qiáng)的房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質(zhì)地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，有利于自身經(jīng)營(yíng)，又可向市場(chǎng)持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

此前6月19日和20日，上海進(jìn)行了2025年五批次土拍，6宗地塊總成交金額達(dá)212.57億元。

其中，6月20日成交的浦東新區(qū)曹路多用途組合用地吸引了4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過67輪競(jìng)價(jià)觸發(fā)中止價(jià)，進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段，最終由聯(lián)發(fā)集團(tuán)以總價(jià)21億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施5220㎡+高端人才住房配建比例2%競(jìng)得，綜合樓面價(jià)33957元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)41.7%。6月19日成交的楊浦區(qū)地塊吸引了6家競(jìng)買人參與，最終經(jīng)過95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)95530元/㎡，溢價(jià)率30.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分郊區(qū)地塊如浦東新區(qū)曹路地塊表現(xiàn)搶眼，溢價(jià)率高達(dá)41.7%，遠(yuǎn)超預(yù)期。這一數(shù)據(jù)不僅反映了房企對(duì)郊區(qū)土地市場(chǎng)的積極態(tài)度，也彰顯了上海各區(qū)域市場(chǎng)均衡發(fā)展的潛力，郊區(qū)土地市場(chǎng)同樣展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。同時(shí)，核心區(qū)域地塊如楊浦內(nèi)環(huán)東外灘地塊，其樓面價(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄，顯示出房企對(duì)核心區(qū)域高端市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)