成交樓面價超20萬元/平方米，全國宅地單價地王再次更新，而創新該紀錄的背后老板，是一位浙江富二代。

7月25日，上海再將3幅地塊擺上拍賣桌，分別是浦東新區PDP0-0405單元C-02C-01地塊、虹口區北外灘地區hk315-11地塊和徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊。其中，徐匯區上述地塊的起始樓面價16.36萬元/平方米，開拍之前備受市場關注。

在上述徐匯區上述地塊的爭奪中，報名參與拿地的有三家，中海、招商+徐房以及上海祺祥旺宇置業有限公司。最終，經過28輪報價，上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元，拿下徐匯區上述地塊，溢價率超22%，樓面價200257元/平方米。

值得一提的是，上述超過20萬元/平方米的成交樓面價，大幅刷新全國涉宅用地成交樓面價紀錄，此前的紀錄是上海黃浦區余慶里地塊保持的16.5萬/平方米。

據了解，此次成交的這宗徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊，地理位置較為稀缺，位于上海衡復歷史文化風貌區，毗鄰上海交通大學（徐匯校區）、毗鄰新鴻基One ITC，距離港匯恒隆廣場僅300米，距離武康大樓僅500米，到地鐵交通大學站、徐家匯站步行距離均在300—400米左右。

同時，在此次上海土地拍賣中，虹口區北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標準6000元/㎡+公共服務設施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價126577元/㎡，溢價率46.33%。浦東新區唐鎮地塊以27.297億元+商品住宅裝修標準不低于4500元/㎡+公共服務設施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價52360元/㎡，溢價率40%。

刷新全國單價地王的企業是什么來歷？企查查顯示，上海祺祥旺宇置業有限公司成立于2025年1月17日，注冊資金15.5億元，注冊地址就位于上海市徐匯區，企業法定代表人和實際控制人均為葉舒祺，持有該公司100%股權。主要人員僅為2人，其中，葉舒祺任職董事，葉宇潔任職財務負責人。

公開資料顯示，葉舒祺還有另外一重身份，是浙江臺州“汽車模具大王”葉華彪之女。葉華彪祖籍浙江省臺州市三門縣，其背后企業為汽車模具與零配件巨頭屹豐汽車科技集團。

葉華彪也是上海市臺州商會常務副會長，據官網介紹，屹豐汽車科技集團有限公司是世界最大的汽車模具制造商及中國最大的車架零件制造商。集團成立于2000年，目前在中國有十多個生產基地，分布在上海、南京、煙臺等幾大城市。

作為汽車模具行業領軍企業，屹豐集團已經成為北京奔馳、寶馬、大眾、通用等主機廠配套覆蓋件模具、零部件和總成零件供應商。

值得一提的是，今年以來，葉舒祺至少新成立了四家涉及地產的公司，分別是上海祺祥旺宇置業有限公司、上海楹嘉置業有限公司、上海祺祥泓啟置業有限公司和成都祺祥旺宇置業有限公司，注冊資金分別為15.5億元、100萬元、100萬元和5萬元。法人代表均為葉舒祺。

企查查顯示，成立于2025年5月的上海楹嘉置業有限公司，葉舒祺持股50%、葉舒祥持股50%。公開資料顯示，葉舒祺與葉舒祥為兩姐妹。