“五一”假期，多地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的購房節活動，助推樓市熱度。

與此同時，記者在深圳市場實探發現，政策刺激下改善型置業者需求進一步釋放，房企也加快入市步伐。

改善型置業者入市積極

“我們項目在5月1日開放營銷中心，提前進行VIP登記可以額外享受開盤99折購房優惠。”在深圳龍崗百鴿籠片區，一處新房項目的營銷經理對記者表示，“公司原本計劃在暑期開盤，但在政策的推動下，公司決定提前開盤。”

今年3月和4月的樓市“金三銀四”，深圳樓市的表現好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續七個月呈回落態勢。記者從深圳市住房和建設局獲悉，2025年1月1日至4月28日，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交約3.5萬套，同比增長54.6%。繼3月“小陽春”行情后，4月房地產市場持續鞏固回暖態勢。

進入二季度，深圳新房市場有望迎來供應的“小高峰”。深圳市房地產中介協會認為，深圳陸續有按新規設計的新房項目入市，這些新房在產品設計和居住品質上更具優勢，也將會進一步刺激市場需求。此外，結合政策支持層面分析，當前政策支持也持續發力。

（不少新盤在“五一”假期期間給出了較大的促銷力度吳家明/攝）

記者實地走訪深圳部分樓盤訪發現，不少新盤在“五一”假期期間開放營銷中心，并給出了較大的促銷力度。與此同時，改善型置業者也加快入市步伐。記者在羅湖區一處新房營銷中心發現，項目推出部分特價房，150平方米的單位從1200萬元降至1050萬元左右。龍華區一處主打“高得房率”的新房項目選擇在近期開盤，銷售人員表示開盤當天近九成房源售出。多位改善型需求的購房者表示，最為關注那些得房率較高且價格相對合理的新房，三房和四房單位的需求量最大。由于看房人數太多，現場的置業顧問應接不暇，以至于中介人員也被邀請協助介紹房源和帶領參觀。

二手房市場改善型房源也同樣如此，據深圳貝殼研究院監測，今年4月深圳大戶型、中高總價二手房成交增多，改善置業者入市積極。90平方米以上的大戶型房源成交占比達到35.3%，同比擴大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴大2.5%。

一線及核心二線城市市場

有望率先“止跌回穩”

假期期間，由深圳市住房和建設局指導，深圳市安居集團、深鐵集團聯合市房地產業協會、房地產中介協會主辦的2025“五一好房節”舉行，匯聚30余家品牌房企、金融機構，覆蓋商品房、保障性住房、商務公寓等近百個項目，推出特價房源、限時折扣、以舊換新3.0等重磅優惠。

不少房企和中介機構紛紛做好準備。記者獲悉，深圳樂有家發布房產“以舊換新”3.0，針對賣舊房業主樂有家給予獨家最高5萬元補貼，解決換舊房這一最大難題，疊加樂有家合作指定新房給予的買新房補貼，客戶最高可享有超11萬元的補貼。在業內人士看來，深圳在一線城市中率先落地“以舊換新”補貼政策，降低交易成本，提升交易效率，促進改善置業。

深圳市房地產中介協會研究總監徐楓介紹，協會在深圳全市掛盤量大概7萬多套，此次好房節期間，頭部中介機構將篩選好房源，在市場掛盤宣講，全鏈條展示，基本上7萬套房產都將向市民開放。“目前，深圳樓市商品住宅的性價比突出，是市民挑選房源一個比較好的時機。”徐楓說。

除了深圳，由成都住建發起的“安家成都·美好購房季”活動即日起正式啟動，30家房企、120多個樓盤項目將帶來近百場活動和購房好禮。自4月30日至5月5日，“宜居武漢樂購江城”——好房生活推介暨2025年武漢春季購房節（湖北省第三屆住博會系列活動）舉行，本次購房節線下展區面積達1.1萬平方米，匯聚30余家品牌房企，帶來150個優質樓盤、1萬余套精品房源，涉及武漢三鎮核心區域及新興板塊。

中指研究院預計，二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續修復。同時，近期多個城市的土地市場修復將對投資開工形成一定支撐，土地市場升溫也有助于提振居民置業信心，并對房價形成一定支撐。

中指研究院研究副總監李益峰表示，今年兩會政府工作報告首次將“穩住樓市”寫進總體要求，為市場傳遞信心，預計二季度各項政策落實將加快，核心城市成交量有望繼續修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩”，但城市及城市內部板塊之間分化行情延續。

責編：葉舒筠

校對：楊立林