在一系列穩(wěn)樓市政策的加持下，今年的“金九銀十”正式收官。綜合多方數(shù)據(jù)來看，熱點城市樓市成交量在9月一度升溫，進入10月后，則恢復(fù)平穩(wěn)走勢。

其中，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新房成交11102套，二手房成交18483套。橫向?qū)Ρ龋虾Ｈ允潜憩F(xiàn)最好的城市。

房價方面，“新房價格微漲，二手房以價換量”的趨勢仍在延續(xù)。優(yōu)質(zhì)改善性項目的入市，帶動價格結(jié)構(gòu)性上漲，被認為是新房價格提升的重要原因。

分析人士指出，今年的樓市“金九銀十”總體表現(xiàn)平穩(wěn)，同時也有亮點出現(xiàn)，如核心區(qū)高端改善產(chǎn)品供需兩旺。不少城市推出的秋季房交會活動，在一定程度上促成了成交。

10月28日，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱“‘十五五’規(guī)劃建議”）發(fā)布，提出多項推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的措施。這一表態(tài)除了釋放長期利好外，也令市場對短期樓市政策的優(yōu)化抱有積極預(yù)期。

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，隨著年末沖刺季的到來，一些開發(fā)商正在醞釀新的促銷措施。多方利好帶動下，今年最后兩個月的市場有望再現(xiàn)“翹尾”行情。

平穩(wěn)中有亮點

作為傳統(tǒng)樓市營銷旺季，“金九銀十”期間的政策利好和促銷活動均較為豐富。

今年8月至9月上旬，北京、上海、深圳三個一線城市先后優(yōu)化樓市政策。在繼續(xù)推出政策利好的同時，也釋放出強烈的信號意義。在此期間，不少城市也進一步推出穩(wěn)樓市政策，刺激住房消費。

同時，不少城市舉辦秋季展會活動，搭建房產(chǎn)交易平臺。

官方信息顯示，湖南省于9月末啟動以“安居芙蓉·暢購好房”為主題的金九銀十惠民置業(yè)活動，省內(nèi)14個市州全部參與，活動期限長達兩個半月。遼寧省與重慶市也舉辦房地產(chǎn)“秋交會”，時間從9月持續(xù)到10月底。

此外值得注意的是，跨國慶前后一周（9月28日—10月5日），云南、四川、貴州、廣西、重慶、吉林等6省區(qū)市，在云南省德宏州同時開展線上線下聯(lián)展聯(lián)銷周活動，100多家房企的230多個項目參與聯(lián)展聯(lián)銷。這種跨省聯(lián)展聯(lián)銷活動在以往并不多見。

上述活動期間，開發(fā)商、中介機構(gòu)紛紛推出價格折讓、傭金優(yōu)惠等，成為市場交易的催化劑。

受此影響，今年9月，熱點城市的交易規(guī)模普遍升溫，房企也借此加緊“搶收”。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月TOP100房企銷售總額環(huán)比增長11.9%。

進入10月，雖然穩(wěn)樓市政策繼續(xù)推出，但由于政策邊際效應(yīng)減弱，加之中秋國慶長假的影響，熱點城市的市場交易有所降溫。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年10月，北京二手房住宅網(wǎng)簽12087套，同比和環(huán)比均出現(xiàn)一定下調(diào)，新建住宅網(wǎng)簽3453套。

深圳貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，10月深圳新房住宅網(wǎng)簽3352套，二手住宅網(wǎng)簽4196套，比9月有小幅下降。

市場表現(xiàn)最好的上海，新房與二手房成交量也略低于9月。

分析人士指出，縱向?qū)Ρ龋瑥慕^對規(guī)模看，今年“金九銀十”期間，熱點城市的交易量并不低。在改善性需求占比不斷提升的情況下，當(dāng)前的交易規(guī)模并不低。其中，房企在10月的“搶收”也取得了一定效果，10月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長3.7%。

價格方面，根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，今年9月和10月，百城新房價格分別環(huán)比上漲0.09%、0.28%，二手房價格分別環(huán)比下降0.74%、0.84%。

其中，不少城市市區(qū)優(yōu)質(zhì)改善性項目供需兩旺，帶動價格結(jié)構(gòu)性上漲，被認為是新房價格提升的重要原因。

房企啟動年末“沖刺”

對于多數(shù)房企來說，“金九銀十”過后，并不意味著喘息機會的到來。一方面，大部分房企仍處在去庫存周期中，在銷售端發(fā)力仍是現(xiàn)階段的重要任務(wù)。另一方面，按照財務(wù)結(jié)算節(jié)點，每年的最后兩個月將是真正的業(yè)績沖刺期。

據(jù)了解，10月下旬以來，多家房企召開內(nèi)部會議，布局今年年末的銷售及回款等工作。在這些會議上，“沖刺”“攻堅”成為高頻詞。

華北某上市房企相關(guān)負責(zé)人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，其所在公司于11月初召開了以“全力保收官”為主題的工作部署會議。集團要求搶抓四季度時間窗口，全力以赴完成全年目標任務(wù)。在該會議上，“每個城市總都簽了‘軍令狀’”。

另一家北方房企則在10月末召開了“誓師大會”，要求各公司“沖刺60天”，全力抓好銷售和回款。為促進目標的實現(xiàn)，公司還推出了一系列激勵政策。

相關(guān)負責(zé)人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，參加“誓師大會”的，不僅有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)線的負責(zé)人，還有物業(yè)管理業(yè)務(wù)線的負責(zé)人，“物業(yè)公司現(xiàn)在也是現(xiàn)金奶牛”。

房企對年末節(jié)點的重視，還在于政策預(yù)期的向好。

10月28日發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議指出，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。

“十五五”規(guī)劃建議還將“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”單列為一項任務(wù)，并指出，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。”

中指研究院高級分析師孟新增表示，“十五五”規(guī)劃建議將房地產(chǎn)放在加大保障和改善民生的戰(zhàn)略任務(wù)中，為“十五五”時期房地產(chǎn)發(fā)展指明了方向。短期來看，房地產(chǎn)政策預(yù)計將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)。

多數(shù)分析人士認為，在公積金跨區(qū)域使用、商品房帶押過戶、限購政策、租購?fù)瑱?quán)等方面，政策仍有進一步松綁的空間。今年最后兩個月，這些政策繼續(xù)優(yōu)化的預(yù)期仍然存在。

孟新增還表示，年末房企將進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應(yīng)增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預(yù)計延續(xù)溫和修復(fù)狀態(tài)，但短期價格或繼續(xù)承壓。