時隔大約半年，萬科A（000002.SZ）又迎來漲停。8月25日上午，萬科A高開高走，開盤半小時左右便觸及漲停，報7.22元；同時，萬科企業（02202.HK）報5.75港元，漲幅超11%。

從公司基本面來看，萬科8月22日發布的最新財報顯示，今年上半年，該公司實現營業收入1053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元；同時，實現銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%，但在15個城市銷售金額仍排名前三。

對于外界極其關注的償債問題，萬科披露，截至報告披露日，萬科已順利完成243.9億元公開債務償還，2027年之前已無境外公開債到期。這期間，萬科在上半年新增融資和再融資249億元，另有來自第一大股東深鐵集團提供的流動性支持，截至目前已累計提供238.8億元的股東借款。

萬科表示，目前正在穩步推進改革化險工作，逐步消化風險，但徹底化解仍需“以時間換空間”。

消息面上來看，8月8日，作為政策方向標的北京打響了本輪政策放松的第一槍，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出臺政策措施。

備受矚目的限購政策優化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環外的住房不受套數限制，居民家庭購買五環內商品住房的政策保持不變。業內認為，本次政策落地將有利于提振市場預期，帶動市場活躍度好轉，進一步推動房地產市場“止跌回穩”。

與此同時，市場也預期其他城市會跟進落地更多房地產支持政策。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優化樓市政策，未來預計更多城市跟進，上海、深圳進一步優化限購政策、加大公積金政策支持存在較強預期。

8月18日，國務院相關會議上再次提及房地產，并表示要采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

在陳文靜看來，7.30中央政治局會議后，監管層再提“房地產”，釋放了積極信號，進一步明確了“止跌回穩”依然是房地產政策目標，有利于穩定市場預期。同時，會議上也強調要“系統清理消費領域限制性措施”，住房消費的限制性措施有望進一步調整優化，比如更多城市取消限售政策等。另外，會議還提出要“及時回應市場關切，穩定市場預期”，預計中央層面也存在政策進一步發力空間，新一輪支持政策有望開啟。

值得一提的是，或受此影響，地產股普漲，A股方面，萬通發展漲停，榮盛發展漲幅超9%，金地集團、特發服務漲超8%，綠地控股、保利發展、華發股份漲幅超5%；港股方面，融創中國、新世界發展、龍湖升逾7%，綠城中國、越秀地產等漲幅均突破5%。