當前公募REITs發行熱度不減，8月18日，又有新品申報。

8月18日晚間，上交所官網顯示，華夏基金申報了一只新的公募REITs產品。申報產品名稱為“湖北交投楚天高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”（以下簡稱華夏交投楚天高速公路REIT）。

一只公募REITs最新申報，另有多只產品排隊審批中

從產品申報信息看，該項目發起人為湖北楚天智能交通股份有限公司（以下簡稱楚天高速）和湖北交投建設集團有限公司（以下簡稱湖北交投建設集團），專項計劃管理人為中信證券。

從產品申報進度看，目前上述產品已經提交申報材料，等待受理。

2023年4月，A股上市公司楚天高速發布公告宣布開展公募REITs申報發行工作。楚天高速擬以控股子公司湖北大廣北高速公路有限責任公司持有的大慶至廣州高速公路湖北省麻城至浠水段主線收費權及附屬設施（不包括沿線服務區和停車區）作為底層資產，開展大廣北高速公募REITs申報發行工作。

大廣北公司是楚天高速與湖北交投建設集團共同投資的企業，分別持股75%和25%。楚天高速在2024年年度報告中披露，去年大廣北高速公募REITs項目進入國家發改委審核程序，今年將探索多元融資方式，穩步推進公募REITs項目發行。

大廣北高速起于鄂豫兩省交界處麻城市周家灣，經麻城市、武漢市新洲區、黃岡市團風縣、黃岡市黃州區，止于黃岡市浠水縣，收費里程147.115公里，設乘馬崗、麻城、鐵門、新洲等8個收費站。項目收費期限自2009年4月1日至2039年6月18日止。

截至8月17日，全市場共有73只已上市公募REITs。

從申報及發行市場看，首募進展中，除上述華夏交投楚天高速公路REIT處于“已申報”狀態外，中航天虹消費REIT獲深交所受理；華夏安博倉儲物流REIT、華夏中海商業資產REIT、華夏萬緯倉儲物流REIT獲深交所問詢；中信建投沈陽國際軟件園REIT、華夏凱德商業REIT獲上交所反饋。

有業內人士向記者透露，華夏凱德商業REIT預計近期可能獲批，這是首只外資消費REIT。

發售方面，第74只公募REIT中金唯品會奧特萊斯REIT已經完成詢價，發行價確定為3.48元/份，將于8月20日起發售。

擴募方面，國泰君安臨港創新產業園REIT完成擴募、國泰君安東九新經濟產業園REIT擴募申請獲上交所反饋。

談及當前公募REITs發展時，華夏基金對記者表示，在政策引導與市場實踐的雙向驅動下，以公募REITs為核心，層次分明、功能互補的多層次REITs市場體系將加速成型，未來發展前景值得期待。

本輪REITs行情回調，低利率環境下仍存配置機會

今年以來，公募REITs市場整體震蕩上行，自8月份以來，REITs市場出現明顯回調。

Wind數據顯示，截至8月18日收盤，中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數年內漲幅分別達到9.78%、6.27%。公募REITs市場總市值為2126.19億元，跌下2200億元關口。

相比上半年市場強勁走勢，8月份以來中證REITs全收益指數、中證REITs（收盤）指數持續震蕩回調，回調幅度分別達到3.6%、3.75%。8月11日至8月18日，中證REITs全收益指數連收6根陰線。

談及近期REITs市場出現明顯調整的情況，華西證券研究所固收宏觀分析師姜丹在研報中表示，6月以來權益市場相當亮眼，REITs作為具有穩定分紅屬性的投資品種，市場風險偏好提升可能會降低投資機構對REITs的配置熱情。

國盛證券分析師金晶表示，“我們看好2025年低利率環境下REITs市場的配置機會，而考慮到REITs已走過2024年至今的估值修復，我們認為當下投資策略主要有三條主線：一是建議關注政策主題下的彈性及優質低估值項目的修復能力。二是弱周期資產其紅利配置屬性已被市場認可，但當下價格已反映市場預期，建議結合資產韌性、二級市場價格與P/NAV擇時布局。三是我國REITs擴募已與新發并行，關注擴募資產儲備充足、項目優質的原始權益人其后續龍頭效益。”