越秀房地產投資信托基金（以下簡稱“越秀房產基金”）日前舉辦2025年中期業績發布會。其上半年實現經營收入9.66億元（人民幣，下同）同比下降6.6%，物業收入凈額6.79億元，整體期末出租率為82.2%。中期分派每個基金單位約0.0333元，約等于0.0366港元，按年計算的分派收益率為8.42%。

越秀房產基金主席及非執行董事江國雄表示，2025年上半年，在全球貿易環境波動及經濟增長放緩的背景下，企業擴張保守，酒店公寓房價承壓。“為應對行業不利因素，我們策略性搶占市場份額，提前推進續租工作，投入資本性改造，提升產品競爭力，有效穩住經營基本面，為中期經營收入提供堅實支撐。同時，融資成本回落也為分派創造有利條件。”

受益于利率下行環境，越秀房產基金融資成本降低，報告期內融資成本為人民幣4.03億元，同比下降13.5%，平均融資成本降至近三年以來低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64個基點；外匯敞口管理得當，較上年同期降低31個百分點至28%。

值得一提的是，越秀房產基金在中國銀行間交易商協會取得重大突破，今年7月成功發行6億元人民幣三年期熊貓債券，票面利率低至2.70%，這也是全球首單上市REITs熊貓債券。創新的融資渠道和前瞻性的財務管控持續優化債務結構，為基金把握未來投資機遇、實現可持續發展奠定了堅實基礎。

從業態表現來看，越秀房產基金旗下物業組合展現整體平穩態勢，租戶結構持續優化，資產運營穩中提質。

寫字樓業態仍然作為收入貢獻的主力軍，憑借優越地段資產與專業運營，抓新質生產力推動下辦公樓需求逐季回暖的機遇，出租率保持穩定，續約情況良好，繼續貢獻55%的主要收入來源。其中，作為廣州核心地標，廣州國際金融中心（廣州IFC）寫字樓續租率達70%，客戶訪問量和轉化率正向提升，精裝修單元去化率接近九成，去化周期僅約19天。越秀金融大廈上半年推出7089㎡帶裝修單元，去化率超六成，持續優化租戶結構。

酒店公寓收入占比26%，受益于國內旅游市場復蘇以及消費升級趨勢，緊抓商旅、展會等需求機遇，客房收入和入住率表現均優于競爭群酒店公寓。

專業市場方面，中國服裝商貿龍頭市場——廣州白馬服裝市場產業賦能與數字化轉型并進，整體經營收入1.09億元，出租率穩居95%。廣州白馬服裝市場以“體育+時尚”作為連接服裝行業發展的橋梁，挖掘體育賽事的商業潛力，同時打造“白馬智選”+“白馬悅境通”雙平臺，構建線上精準引流體系，上半年累計接待165個采批團，促成采購金額1.4億元，依托大灣區國際女裝展、廣交會等展會促進租戶成交，繼續凸顯行業龍頭地位。

下半年，越秀房產基金將因應經濟發展走勢動態實施積極、穩健、靈活的租賃策略，敏銳把握潛在機會，持續提升資產組合市場競爭力：視市場發展預期對融資結構持續檢視并進行合理調整，通過各類人民幣融資途徑，引入低成本人民幣融資，以尋求更優融資成本，平滑利率風險；按計劃開展相關資本性改造工程，合理規劃和分段改造廣州四季酒店客房，圍繞產品提升、設備更新和安全保障維度，實現物業保值增值，為項目穩健經營保駕護航。