證券時報記者 張達

國家統計局昨日發布的最新數據顯示，7月份，70個大中城市中，各線城市房價同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新房價格同比環比降幅收窄；二、三線城市二手房價格環比降幅收窄，新房價格同比降幅收窄。

業內人士認為，7—8月份是房地產市場的淡季，市場仍處于調整階段。值得注意的是，一線城市新房市場呈現止跌企穩跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，未來樓市止跌回穩的趨勢不變。

數據顯示，7月份，一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

從二手房來看，7月份，一線城市二手房價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

7月份，新房價格環比上漲的城市有6個，其中，上海、烏魯木齊漲幅均為0.3%，并列第一；三亞、宜昌漲幅均為0.2%，并列第二；長春、常德漲幅均為0.1%，并列第三。另外，二手房價環比上漲的城市只有太原1個，漲幅為0.2%。

同比來看，7月份，一線城市新房價格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。

值得注意的是，7月份，新房價格同比上漲的城市有5個，比上月增加2個。其中，上海同比上漲6.1%，杭州同比上漲2.1%，太原同比上漲1%，烏魯木齊同比上漲0.3%，成都同比上漲0.1%。

對于7月份的房地產市場運行情況，中原地產首席分析師張大偉認為，7—8月份是房地產市場的淡季，市場仍處于調整階段，不同能級城市分化特征進一步凸顯。一線城市新房市場呈現止跌企穩跡象，二手房壓力仍大；二、三線城市則在二手房市場率先釋放邊際改善信號，新房市場仍需政策加力。

張大偉進一步指出，7月份新房市場的分化格局尤為明顯。一線城市新房價格環比雖仍下降，但降幅較6月收窄，成為新房市場中最具企穩信號的板塊。其中，北京憑借核心區新房供給優化與剛需項目去化發力，價格環比持平，結束了此前連續3個月的微降趨勢；上海則依托高端住宅市場的熱度，價格環比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的增長引擎，這與上海近期優質地塊集中出讓、改善型需求持續釋放密切相關。

“一線城市二手房市場‘以價換量’仍主導市場。”張大偉認為，核心原因在于一線城市二手房掛牌量持續高企，供需關系進一步向買方市場傾斜。以北京為例，7月二手房掛牌量突破16萬套，部分業主為加速成交主動下調掛牌價。上海、深圳等地也面臨類似問題，疊加學區房政策調整、剛需群體觀望情緒上升等因素，二手房價格仍有下行壓力。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，止跌回穩的趨勢是不變的。首先，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，探底的態勢明顯；其次，經歷前期連續三年半的回調，目前新房銷售面積已經降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數，考慮到拆遷、改善、城鎮化對新房的需求，未來繼續大幅下探的可能性不大；最后，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業保障、離退休保障等，從而修復住房消費的內生動力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的關鍵。