今年以來，城市更新成為房地產市場的重點方向，重要性進一步提升。對于房企來說，也預示著更多的機會。

帶來積極力量

近日，深圳交易集團發布一則交易公告，龍崗區吉華街道三聯社區土地整備利益統籌項目由深圳市領瑞實業發展有限公司中標。公開資料顯示，該公司的背后大股東正是來自湖南的福天興業投資集團。

2025年4月，龍崗區城市更新和土地整備局公告上述項目的實施方案內容，采用“貨幣補償+留用土地”的方式實施土地整備，土地整備資金合計約5.72億元；留用土地3宗，總用地面積約6.22公頃。

同樣位于深圳龍崗區的布吉南門墩城中村改造項目也傳來進展。公開信息顯示，該項目前身為南門墩城市更新項目，2008年首次納入舊改計劃，2017年取得專項規劃批復，2020年修改單元規劃，更新方向為居住、商業等功能。然而，2021年因開發企業資金鏈斷裂，項目驟然停工。深圳公共資源交易中心此前公布該項目意愿征集階段服務中標結果，深圳市天健城市發展有限公司以975萬元中標。有業內人士表示，根據以往的實操經驗，拿下前期服務項目的企業，掌握項目的市場評估、改造情況等一手資料，對項目知根知底，很大機會成為項目后續的開發建設企業。

記者在深圳羅湖、龍崗區走訪時發現，一些城市更新項目出現停滯的現象，當地居民對項目停滯表示遺憾，并期待政府推動進展，特別是希望原業主能更多參與。另據合一城市更新最新數據，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新計劃項目1061個，已通過城市更新專規批復項目750個，通過率70.7%；實施主體公示554個，實施率為52.2%。

（深圳城中村城市更新拆除項目 吳家明/攝）

有分析人士表示，三聯社區土地整備利益統籌項目如果能順利推進，對整個布吉片區乃至深圳中部的城市形象和居住價值，都將有顯著的提升作用。此外，外地房企進軍深圳城市更新市場，也有助于給當前市場帶來積極力量。

吸引社會資本介入

可以看到，推進城市更新是當前和今后一個時期城市工作的重要抓手。今年以來，對城市更新行動的推進力度持續加大。7月30日召開的中共中央政治局會議強調，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在住房回歸到大宗消費品、一般消費品的背景下，隨著供求關系重大變化，過去的發展模式難以為繼。新時期，城市更新作為新的增長動力，要通過存量更新、品質提升，促進住房消費不斷升級，同時也能使房地產成為新市民扎根城市，新產業、新經濟培育的載體，從而發揮房地產在內需中的積極作用。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，城市更新已經成為當下推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點。未來各項配套政策有望加速落地，充分發揮城市更新在穩投資、擴內需方面的作用。后續，城市更新用地政策、金融政策相關內容也將加快落地，進一步強化頂層設計，支持地方政府更好地探索適合當地且可持續的城市更新模式，吸引社會資本介入，為企業參與城市更新提供更多機會。

此外，中指研究院認為，未來隨著宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，各項政策仍有加力空間。當前，推動市場止跌回穩仍是房地產政策核心目標，短期預計將繼續聚焦城中村改造、專項債收儲等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質量發展的重點內容，也是房地產領域的聚焦點，未來各項配套政策有望加速落地。

校對：王蔚