證券時報記者 吳家明
深圳市住房和建設局最新公布的數據顯示,截至2025年7月9日,今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個,預計供應房源面積為1351241.78平方米,12351套,其中住宅的面積為1079851.54平方米,10673套;商務公寓的面積為25121平方米,129套;商業的面積為69316.82 平方米,710套;辦公的面積為176952.42平方米,839套。
在各項穩樓市政策的作用下,今年上半年深圳樓市保持復蘇態勢。新房市場方面,據深圳貝殼研究院統計,今年上半年深圳新房共成交31074套,同比增長79.9%。其中,新房住宅成交21867套,同比增長49.3%。開發商以消化存量為主要目標,上半年推盤力度相對不大。除4月集中放量,沖刺“五一”假期銷售節點外,其余月份的供應量偏低。
今年上半年,深圳共有三個“日光盤”,分別是龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府、光明滿京華金碩悅府。此外,部分項目也實現九成以上的開盤去化率。有深圳本地房企的營銷負責人對記者表示,上半年深圳部分新房項目熱銷得益于“小步快跑”式推盤節奏,開發商分批次申領預售證,控制推售體量。
深圳貝殼研究院的數據顯示,今年上半年深圳共有58個項目取得批售(含人才房、安居房等類型),合計供應新房16976套,同比下降45.3%,環比下降48.5%。此外,截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套,去化周期下降至7.4個月,達到近四年同期新低,主要是新房供應明顯減少,房企集中精力去化在售項目,因此可售庫存有所下降。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,接下來深圳樓市預計將繼續保持相對穩定的態勢,一方面,一二手房總的需求保持同比穩定,其中一手新房有綜合性價比高的“好房子”帶動,二手房有龐大的剛需帶動。不過,短期需求端難以支撐近一年的量。另一方面,深圳是二手房主導的市場,二手房掛牌量大,加上性價比高的“好房子”沖擊,掛牌和交易價格均承壓,下半年或繼續維持沖高回落的走勢。