2025年已過半，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，在去年一攬子政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，止跌回穩(wěn)取得一定成效。年初以來，市場(chǎng)恢復(fù)更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，土地市場(chǎng)也有所恢復(fù)，但二季度以來市場(chǎng)邊際有所減弱。

千億銷售房企數(shù)減少

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售額前100位房企，共計(jì)銷售1.84萬億元，同比下降11.8%，降幅較1—5月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月份，TOP100房企銷售額同比下降18.5%，較5月單月降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)房企銷售額排序，TOP10房企主要以央國企為主，其中，保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)為前三，分別銷售1452億元、1221億元、1201.4億元。位列第十的濱江集團(tuán)銷售額為527.5億元。這也是唯一進(jìn)入銷售額前十的民營房企。

今年上半年，銷售總額超千億房企共計(jì)4家，較去年同期減少2家，百億房企46家，較去年同期增加2家。TOP100房企權(quán)益銷售額為1.28萬億元，權(quán)益銷售面積為6570.6萬平方米。

2025年上半年，包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和綠城中國等20家代表房企，47.8%的銷售業(yè)績來源于二線城市，為主要業(yè)績貢獻(xiàn)來源，但同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比增長9個(gè)百分點(diǎn)至40%，增速顯著。

另據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2025年6月，整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模達(dá)1034萬平方米，上半年累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。二手房成交增長動(dòng)能略有放緩，一線韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線分化加劇。

今年6月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長14.7%。近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中28家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。

根據(jù)克爾瑞預(yù)判，7月新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。其中，核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，而三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無可跌有價(jià)無市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。

百強(qiáng)房企拿地總額同比增33.3%

2025年上半年，核心城市優(yōu)勢(shì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)300城土地出讓金明顯增長，但成交面積仍在縮量，5月以來溢價(jià)率出現(xiàn)回落。

根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2025年上半年（截至6月25日），300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率10.3%，較去年同期提升6.2個(gè)百分點(diǎn)。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國比重達(dá)66%。

土拍熱度方面，市場(chǎng)熱度主要集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北京、上海、深圳、杭州、成都等地。共有15個(gè)城市宅地出讓金超百億元，而杭州、北京的出讓金均超千億元，其中，杭州憑借1160億元的出讓金，位居全國首位。相比去年全年1169億元，僅差了8.8億元。

上半年的土拍市場(chǎng)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，高溢價(jià)出讓頻現(xiàn)，但這些核心城市的郊區(qū)地塊，以及大多數(shù)城市土拍，仍保持平淡。其中，房企對(duì)一線城市的拿地較為積極，這些城市的住宅用地推出、成交面積同比均增長，出讓金同比增幅達(dá)到47%。

值得一提的是，2025年上半年，受上年低基數(shù)、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加等影響，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。

從參與企業(yè)來看，央國企是拿地的主力，地方國資占比持續(xù)下降。22城累計(jì)拿地金額中，央國企占比為58%，其中，北京、上海、廈門央國企拿地金額占比均超七成；地方國資占比14%，較2024年全年降低18個(gè)百分點(diǎn)。

拿地金額前十企業(yè)中，8家為央國企。其中，保利發(fā)展、綠城中國、中國金茂，分別以899億元、831億元和749億元的新增貨值，位列前三。但部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

不過，5月以來，由于熱點(diǎn)城市核心地塊供應(yīng)力度減弱，同時(shí)房企投資保持審慎態(tài)度，土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。5月份，僅上海、杭州、成都等核心城市部分地塊房企參拍積極，其余地塊多底價(jià)成交，平均溢價(jià)率為6.7%。截至6月25日，300城宅地平均溢價(jià)率進(jìn)一步降至4.4%。