6月30日，武漢市今年第12次土地拍賣結束，共成交6宗土地，土地面積19.1公頃，規劃建筑面積36.8萬平方米，成交總金額29.06億元。

值得注意的是，經過106輪競價，綠城以6.645億元的價格奪得漢口新興街地塊，成交樓面價27920元/平方米，溢價率54.36%，創造武漢住宅成交樓面價歷史紀錄第二名。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，本次土拍延續此前供需特征，主城區地塊再次引發企業激烈爭搶。

綠地競得的P（2025）049號地塊，位于江岸區中山大道與新興街交匯處（新興街二、三期地塊），占地18277平方米，為居住用地。該地塊起拍價為4.3億元，起拍樓面價18088元/平方米，共有14家國央企、民企參與。最終，武漢旭尚房地產開發有限公司（綠城）經過106輪競價，以6.6億元拿下。這僅次于2020年11月華潤二七濱江地塊創下的30558元/平方米最高紀錄。

李國政表示，按照以需定供原則，武漢市今年優化土地供給結構，重點加大優質地塊出讓，尤其是主城區低容積率的“小而美”地塊，總價可控，適合打造高品質改善性住房。如上述P（2025）049號地塊，位于漢口主城歷史風貌區范圍，容積率僅為1.3，可以打造主城區老洋房產品，具有稀缺價值，因此得到企業追捧。

此外，另一熱門的P（2025）047號地塊，位于武昌區武珞路與梅苑路交匯處，占地26830平方米（其中住宅22830平方米，中小學用地4000平方米），共有7家國央企參與競拍。最終，經過45輪競價，建發地產以12.2億元拿下，溢價率22.42%，樓面價16055元/平方米。這也是建發地產近兩年拿下的第四個武昌中心地塊。

記者注意到，整個上半年，武漢土拍市場上，優質地塊頻頻引發激烈爭搶，此前青山區臨江大道014號和武昌區中山路035號兩宗地塊溢價率分別達到34.29%和30.59%。李國政表示，武漢樓市按照規劃新政打造的項目供銷兩旺，激活了住房需求釋放，成功提升了企業投資信心，好房子建設已經成為推動武漢房地產轉型升級發展的關鍵所在。

來自武漢市住房和城市更新局的數據顯示，今年5月武漢市新建商品住房網簽83.42萬平方米，環比增長38.91%，同比上漲21.32%。國家統計局公布的70城房價指數顯示，武漢新房價格同比降幅連續7個月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市場呈現“量升價穩”態勢。

從記者走訪多個樓盤來看，中心城區的部分改善型項目因交通區位好、周邊教育醫療等配套服務優，人氣尤為旺盛，市場反應熱烈，開盤去化率達到80%以上。

李國政分析指出，武漢家庭住房置換周期普遍在8年至10年，當前正值上一輪購房潮后的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智能化設計，契合了住建部提出的“好房子”標準。因此四代住宅也成為市場新寵。

從全國范圍來看，據中指院監測數據，截至今年6月25日，全國300城宅地出讓金同比增長24.5%，成交面積下降約7%。其中，房企在一線城市投資布局積極，住宅用地推出、成交面積同比均增長，出讓金同比增幅達到47%；二線城市中，杭州、成都等城市土拍熱度較高，是房企重點投資區域，而其余多數城市土拍則相對平淡。