杭州上半年土拍收官。

6月27日，杭州共有6宗住宅用地出讓，最終全部溢價20%以上成交，其中有3宗溢價50%以上，最高溢價率達(dá)67.6%，6宗地總成交金額151.15億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平。

同日，長沙出讓2宗涉宅用地，總成交金額6.35億元。其中一宗地溢價率達(dá)49%，另一宗地則底價成交。

杭州6宗地151.15億成交

6月27日，杭州共6宗住宅用地出讓，其中上城區(qū)2宗、蕭山區(qū)2宗、拱墅區(qū)和余杭區(qū)各1宗，總土地出讓面積178983㎡，總規(guī)劃建筑面積388218.2㎡，總起始價115.85億元。最終地塊全部溢價成交，有3宗溢價50%以上，最高溢價率達(dá)67.6%，6宗地總成交金額151.15億元。

其中，最受關(guān)注的是蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元地塊，土地出讓面積36572㎡，規(guī)劃建筑面積102401.6㎡，容積率2.8，起始價46.08億元，起始樓面價45000元/㎡。該地塊經(jīng)過98輪競價，由浙江金帝房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價55.78億元競得，成交樓面價54473元/㎡，溢價率21.05%。該成交樓面價位居杭州涉宅用地成交樓面價第四高。

蕭山區(qū)蜀山單元地塊土地出讓面積31348㎡，規(guī)劃建筑面積37617.6㎡，容積率1.2，起始價6.58億元，起始樓面價17500元/㎡。該地塊經(jīng)過80輪競價，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價11.03億元競得，成交樓面價29330元/㎡，溢價率高達(dá)67.60%。

拱墅區(qū)原運河新城單元地塊土地出讓面積20044㎡，規(guī)劃建筑面積28061.6㎡，容積率1.4，起始價7.42億元，起始樓面價26451元/㎡。該地塊經(jīng)過66輪競價，由蘇州騰茂置業(yè)有限公司以總價11.57億元競得，成交樓面價41240元/㎡，溢價率55.91%。該成交樓面價也刷新了該板塊宅地成交樓面價紀(jì)錄。

上城區(qū)丁橋單元地塊土地出讓面積16752㎡，規(guī)劃建筑面積25128㎡，容積率1.5，起始價4.52億元，起始樓面價17987元/㎡。該地塊經(jīng)過21輪競價，最終由天陽地產(chǎn)有限公司以總價6.82億元競得，成交樓面價27140元/㎡，溢價率50.89%。

上城區(qū)四堡七堡單元地塊土地出讓面積33794㎡，規(guī)劃建筑面積84485㎡，容積率2.5，起始價26.05億元，起始樓面價30830元/㎡。該地塊經(jīng)過67輪競價，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價32.65億元競得，成交樓面價38642元/㎡，溢價率25.34%。

余杭區(qū)未來科技城單元地塊土地出讓面積39473㎡，規(guī)劃建筑面積110524.4㎡，容積率2.8，起始價25.20億元，起始樓面價22800元/㎡。該地塊經(jīng)過82輪競價，由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以總價33.30億元競得，成交樓面價30129元/㎡，溢價率32.14%。

上半年杭州土拍成交1160億

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，杭州宅地土拍總金額1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，6月27日杭州土拍呈現(xiàn)以下幾個特征：

一是優(yōu)質(zhì)地塊高熱收官，房企加價整體偏謹(jǐn)慎。6宗宅地的平均溢價率為30.5%，其中幾宗低密地塊溢價率均超50%，蜀山地塊溢價率最高達(dá)67.6%。從整個過程來看，核心板塊由于起拍價較高，房企加價整體偏謹(jǐn)慎；金帝房產(chǎn)摘得錢江世紀(jì)城宅地樓面價高達(dá)54473元/㎡，超過保利發(fā)展今年4月28日競得的奧體印象城南宅地（樓面價51611元/㎡），創(chuàng)板塊乃至蕭山區(qū)樓面價新高。

二是本次拿地房企均積極補(bǔ)倉前期拿地板塊，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)局部板塊的市場話語權(quán)，形成滾動開發(fā)全面提升效能。

高院生認(rèn)為，本次土拍與此前郊區(qū)地塊底價成交形成鮮明對比，本土品牌房企和全國性央國企積極補(bǔ)倉前期拿地板塊，進(jìn)一步夯實自身在局部市場的話語權(quán)，提升房企未來開發(fā)的整體效能；從加價過程來看，核心板塊宅地由于起拍價較高，房企加價整體謹(jǐn)慎，產(chǎn)品力、服務(wù)力及運營能力成為未來杭州房企競爭的核心籌碼。

校對：王錦程