證券時報記者 吳家明
6月13日,中指研究院發布的最新數據顯示,今年前5個月全國法拍房掛拍量為32.4萬套,同比微降0.78%,成交6.487萬套,總金額為1016.9億元,同比下降20.3%。不過,豪宅法拍房仍是市場焦點。
數據顯示,今年前5個月全國各物業類型法拍項目中,法拍住宅拍品成交4.26萬套,成交總金額544.6億元,占各類型法拍成交總金額53.6%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品7.6萬套,成交1.2萬套,成交金額231.2億元,占各類型法拍成交總金額22.7%。各能級城市中,北上廣深前5個月法拍住宅清倉率43.4%,累計成交2944套,成交金額173.1億元。其中,一拍成交1610套,占比54.7%;二拍成交1184套,占比40.2%。
中指研究院指出,今年前5個月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅,如上海老洋房、深圳頂豪,因地段稀缺性受高凈值買家追捧,溢價顯著。
最近一段時間,一線城市法拍房的高溢價成交案例越來越多。今年4月,位于深圳羅湖區怡景花園的一棟別墅,28人競拍了405輪,從約854萬元直接拍到了約3095萬元,溢價率達到262%。據了解,該房產由原業主于2012年買入,登記價為500萬元,持有不到13年,賬面溢價高達2594.6萬元。此外,深圳網紅樓盤半島城邦花園(三期)2號樓15B房,以159.35%的溢價率成交,最終成交總價為5172萬元。
在上海,今年4月浦東新區三湘印象名邸的一套豪宅法拍房,在17人的輪番競價下,最終成交價達到4225萬元,較起拍價溢價54.47%。?
從上述高溢價率的法拍房可以看出,豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比,多地豪宅法拍房更受市場關注,而且豪宅的價差更大,似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產,豪宅購房者也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。
不過,法拍房雖然價格誘人,但潛在風險不容忽視。有業內人士表示,參與法拍前需做好充分功課,例如競拍者需要詳細了解房屋信息,仔細閱讀拍賣公告,了解房屋產權情況、抵押情況、欠費情況等。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,購買法拍房還是要注意背后存在的風險,法拍房交易市場健康發展,有助于化解司法糾紛和債務問題,后續應該建立一套部門聯動的管理機制,真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作,回歸住房屬性。