今年5月，北京住房租賃市場呈現出逐漸回暖的態勢，租金水平連續兩個月實現小幅上漲。我愛我家研究院最新發布的數據顯示，5月份市場交易活躍度提升，租賃需求結構也在發生變化，大戶型和中等租金段的需求增長尤為明顯。

數據顯示，2025年5月我愛我家(000560)北京住房租賃交易量環比有所增長，同比微降。作為畢業季前期的預熱階段，市場逐漸回升，交易量明顯高于上月。盡管交易量微低于去年同期，但仍高于2021年至2023年每年5月的交易量，整體表現較好。

我愛我家研究院指出，5月租賃市場的回升主要得益于畢業季的臨近，大量畢業生開始提前尋找房源，推動了市場交易的活躍。這一趨勢預計將在6月進一步延續，隨著畢業季的正式到來，北京住房租賃市場將進一步回暖。

租金方面，2025年5月我愛我家北京住房租賃市場長租公寓整租交易中，每平方米平均租金環比微漲0.5%，每套平均租金微漲0.1%。值得注意的是，本月平米租金較上月略微上漲，套均租金基本與上月持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅較上月持續明顯收窄。

截至5月，北京住房租賃市場平均租金已連續兩月小幅上漲，租金波動持續平穩。我愛我家研究院分析認為，租金的小幅上漲主要是由于畢業季臨近，市場需求增加所致，但由于整體市場供應相對充足，租金上漲幅度較為溫和。

在戶型需求方面，2025年5月我愛我家北京住房租賃整租交易中，兩居室交易占比最高，達到52.2%，較上月下滑0.7個百分點；其次是一居室，交易占比38.8%，較上月上升0.7個百分點；一居室與兩居室累計占比達到91.0%；三居室與四居室及以上交易占比基本與上月持平。

值得關注的是，與上年同期相比，本月三居室及以上的租賃需求持續提升，一居室的需求比例由降轉升，而兩居室的需求比例則持續下滑。自去年10月開始，三居室及以上的租賃需求同比已持續8個月增加，大戶型的租賃需求較去年同期持續增加，反映出租賃客戶對居住空間及居住品質的要求仍在提升。

租金段方面，2025年5月我愛我家北京住房租賃交易中，合同月租金段占比排名前四的依次是2000—3000元、1000—2000元、4000—5000元、3000—4000元，占比分別為22.0%、15.9%、14.4%、14.1%；1000—5000元的主力租金支出比例達到66.4%，其中1000—4000元租金支出比例超過一半。

對于6月的市場走勢，我愛我家研究院分析認為，2025年6月進入畢業季，北京住房租賃市場將進一步回暖，預計交易量環比將持續增長，或與去年6月相差不大；租金環比或將穩中小升，租金波動平穩，但仍將低于去年同期租金水平。