住房“以舊換新”可獲購房補貼。

5月30日，重慶市住房和城鄉建設委員會聯合重慶市財政局、中國人民銀行重慶市分行發布《關于更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》（簡稱《通知》），提出包括支持換購住房需求、加大商業性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉公貸款直轉、優化靈活就業人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務和優化車位銷售管理6條政策措施。

《通知》提出，即日起至2025年12月31日，在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅），且在一年內出售中心城區原有住房的，由新購住房所在區政府（管委會）給予新購住房總房款1%的補貼。在中心城區新購商品住房（完成網簽備案并繳納契稅）單套建筑面積140平方米以上的，由住房所在區政府（管委會）給予總房款0.5%的補貼。購房補貼可以現金或消費券形式發放，具體補貼流程以中心城區各區發布為準。

《通知》還提出加大商業性個人住房貸款支持力度，支持住房公積金商轉公貸款直轉，優化靈活就業人員住房公積金政策，支持開展“以舊換新”購房服務。此外，在符合相關條件的前提下，住宅項目配建車位可對業主放開銷售，商辦項目配建車位可對外銷售。

自去年以來，越來越多的城市跟進住房“以舊換新”模式，通過直接收購、中介合作、發放補貼等多種方式幫助居民賣舊買新，一些城市也在推廣的過程中不斷改進。

據了解，湖南省住房和城鄉建設廳聯合省財政廳等9部門在28日出臺《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》。圍繞房屋“以舊換新”提出，對在同一城市出售自有住房之日起一年內，重新購買新建商品住房的，對其出售自有住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；對在當地出售原有住房且換購新建商品住房，并完成網簽合同備案的，給予新建商品住房總房價一定比例的購房補貼。

此外，珠海市住建局近日發布《珠海市住房“以舊換新”專項補貼申報指引》，其中提到在實施時間內，對個人購買珠海市域范圍內（橫琴粵澳深度合作區除外）新建商品住房，并在此期間內出售珠海市域范圍內（橫琴粵澳深度合作區除外）原有家庭住房，按換購新房網簽價格1%，最高不超過3萬元給予住房“以舊換新”專項補貼。

而在深圳，也有房產中介機構聯合試點樓盤推出“賣舊房享補貼”。福建省人民政府辦公廳近日印發《福建省提振消費專項行動實施方案》，其中提出，促進住房消費，推廣住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出“購房補貼”“購房消費券”。

據中指研究院監測，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，各地政策優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，許多城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面加大政策支持力度，也有望在更多城市推廣。

不過，一些曾經打算參與住房“以舊換新”的購房者對記者表示，當下二手房市場雖然在成交量上有所回暖，但價格回暖態勢并不明顯，并不是所有的二手房都能在短時間內出售?，F實情況是，即便通過中介優先幫賣模式，一些老房子也很難賣出，除非以“白菜價”出售。

有業內人士表示，住房“以舊換新”的作用包括促進住房消費，減少二手房與新房市場的信息不對稱，提振市場活力；重構商業模式，促進供求關系平衡；有利于防范化解房地產金融風險，完善房地產業發展模式。

校對：劉星瑩