各地公示擬使用專項債收購土地的節(jié)奏明顯加快。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至5月20日，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量接近3000宗，總面積超1.33億平方米，總金額超3500億元。

其中，3月公示地塊較2月增加超460宗，4月公示地塊超過1—3月累計公示總量，總金額超1700億元。

業(yè)內人士認為，目前用于收購存量閑置土地的專項債實際發(fā)行規(guī)模仍較小，未來已公示項目的省份有望加速發(fā)行。

各地公示擬用專項債收購土地節(jié)奏加快

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，截至5月20日，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量接近3000宗，總面積超1.33億平方米，總金額超3500億元。

從不同月份來看，今年1—2月各地公示地塊數(shù)量合計393宗，總金額超580億元；3月以來，各地公示節(jié)奏持續(xù)加快，3月公示地塊超830宗，較2月增加超460宗，總金額超1000億元；4月公示地塊超1500宗，超過1—3月累計公示總量，總金額超1700億元。

從不同地區(qū)來看，31個省市中有23個省市公示擬使用專項債收購存量土地情況，其中，廣東省公示擬收儲總金額超650億元，位居第一；河南、福建兩省公示金額超300億元。

各城市中，鄭州擬收儲金額達173.5億元，收儲用地面積也超500萬平方米，均居各城市首；西安、惠州擬收儲金額超100億元。

各城市中，一二線城市公示地塊合計476宗，擬收儲金額超910億元，金額占比達25.6%。

值得注意的是，廣東省多地已公示第二批地塊，截至5月20日，公示的第二批項目已達100宗地，總金額超150億元，公示速度較快。第一批中惠州、廣州、珠海擬收儲金額均超60億元；第二批中湛江擬收儲金額49億元，為截至目前金額最高；清遠、東莞擬收儲價格均超20億元。另外，廣東第二批公示的地塊中，商辦類用地占比有所提升，占比達31.0%，高于第一批（25.9%）；住宅用地（含綜合用地）占比為58.6%，較第一批小幅下降（60.9%）。

未來已公示省份專項債發(fā)行有望加速

從專項債發(fā)行情況來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至5月20日，廣東、湖南、福建等地發(fā)行（含寧波）的用于收購存量閑置土地的專項債總金額接近550億元，占擬收儲總金額的15%。

各城市中，廣州發(fā)行專項債金額超60億元，位居各城市首位；二線城市長沙發(fā)行38.1億元、寧波發(fā)行13.2億元、成都發(fā)行2.8億元、福州發(fā)行0.2億元。一二線城市合計發(fā)行114.8億元，占總發(fā)行金額的21.0%。

其中，繼4月8日發(fā)行第一批金額達94.15億元的土儲專項債券后，4月28日，湖南省發(fā)行第二批土儲專項債券，金額達45.83億元，涉及45個項目，全部為存量閑置土地。

另外，5月8日，福建發(fā)行第一批土地儲備專項債券，發(fā)行規(guī)模為149.64億元，其中涉及存量閑置土地的金額達85.01億元。寧波擬于5月23日發(fā)行土儲專項債券，發(fā)行規(guī)模為43.39億元，其中13.2億元用于收回收購存量閑置土地。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，4月以來全國各地公示擬使用專項債券收回收購存量閑置土地明顯提速，但實際發(fā)行專項債的規(guī)模仍較小，目前僅廣東、湖南、福建、浙江、四川5個省份（均為專項債“自審自發(fā)”試點地區(qū)）實際發(fā)行，用于收購存量閑置土地的專項債金額不足公示金額的五分之一，未來已公示項目的省份有望加速發(fā)行。

校對：王朝全