近日，有關香港長江實業的消息頻頻引起市場熱議。

有市場流傳消息指出，李嘉誠擬出售位于香港深水灣的老宅——深水灣道79號豪宅，報價50億港元。該消息沖上各大社交平臺熱搜榜。

8月4日，長江實業集團有限公司就近日個別網上及社交媒體談論深水灣79號物業出售一事作出回應。李澤鉅回應稱：“我們從沒有打算出售深水灣道79號物業，個別網上及社交媒體有關出售深水灣道79號物業的報道及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，并無事實根據。”

李澤鉅還表示，網上經常出現有關他本人與家人的消息，當中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。

數據顯示，香港樓市在近段時間有所回暖。美聯物業研究中心綜合土地注冊處資料顯示，7月香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量合共錄得7199宗，較6月7221宗僅輕微減少約1%，連續2個月超過7000宗水平，上一次出現此情形為去年4月至5月，可見近段時間市場交易相當活躍。

有分析人士表示，香港房價的回升或為多重因素共同促成。首先是“超跌反彈”，其次是市場對經濟基本面復蘇的樂觀預期使得買家的購房意愿上升，房貸利率的下調促使買家決定趁機入市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，6月香港房價指數已經連升3個月，幅度雖然輕微，但也充分顯示香港房價已經尋底成功，進入緩步上升的階段。

就在7月28日，長江實業旗下位于香港島半山的豪宅項目21BORRETTROAD第一期的一套四房豪宅以1.62億港元成交。有市場人士表示，香港作為國際金融中心，豪宅市場一直不乏高端買家。隨著經濟表現活躍，買家的入市步伐也隨之加快。

另一邊，有關“李嘉誠長江實業旗下和記黃埔地產向香港買家推介大灣區四個房地產項目”的消息也引起市場熱議。

據悉，此次和記黃埔推出的項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，總計約400套。其中，惠州瀧珀花園推售規模達到300套。記者查詢中介平臺數據看到，惠州瀧珀花園的51平方米一房戶型目前售價約44萬元，折合單價約8554元/平方米。有房產中介表示，該戶型單價此前在每平方米1.04萬元至1.4萬元左右。

對于這個消息，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，既有市場調整的因素，也有企業戰略轉向的因素，“2025年5月以來，市場交易呈下探趨勢，包括新房降價促銷，二手房掛牌量攀升和價格下跌。在項目競爭比較大，客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠旗下幾個樓盤也啟動了降價促銷。”

校對：廖勝超