7月31日，中指研究院最新發(fā)布的《2025年1—7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，TOP100房企銷售額同比下降13.3%，降幅較1—6月略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月TOP100房企銷售總額為20730.1億元。7月單月，TOP100房企銷售額同比下降18.2%，建發(fā)、中國金茂、濱江集團(tuán)、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。

今年前7個(gè)月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11—30房企銷售額均值為256.3億元，較上年下降15.2%；TOP31—50房企銷售均值為125.2億元，較上年下降7.8%；TOP51—100房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。此外，銷售額1000億以上陣營5家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元。

經(jīng)過多年的樓市調(diào)控，房企高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式已經(jīng)終結(jié)。近年來，房企更加關(guān)注具備可持續(xù)運(yùn)營能力和長期價(jià)值。從優(yōu)質(zhì)頭部房企的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，商業(yè)運(yùn)營、長租公寓以及物業(yè)管理等經(jīng)營性業(yè)務(wù)則飛速發(fā)展。

以龍湖集團(tuán)為例，該公司的經(jīng)營性業(yè)務(wù)已成為其營業(yè)收入的重要來源與利潤的主要來源。今年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入141.5億元，呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢，其中運(yùn)營收入約75.0億元、服務(wù)收入約66.5億元。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近幾年經(jīng)營性業(yè)務(wù)成為房企的第二增長曲線愈加明顯。未來幾年，經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入占比將進(jìn)一步上升，達(dá)到三成左右，利潤貢獻(xiàn)將占到一半，成為房企構(gòu)建新發(fā)展模式的重要方向。此外，下半年房企銷售仍然面臨很大壓力，如果政策給予進(jìn)一步更大力度支持，房企銷售降幅或會(huì)改善。

中指研究院認(rèn)為，未來隨著宏觀經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場運(yùn)行形勢的變化，預(yù)計(jì)更多樓市政策仍有加力空間，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍是政策目標(biāo)，短期或更多聚焦在已出臺(tái)政策的有效落實(shí)；與此同時(shí)，城市更新已經(jīng)成為當(dāng)下推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的聚焦點(diǎn)，未來各項(xiàng)配套政策有望加速落地。從市場表現(xiàn)來看，7月重點(diǎn)城市成交略顯乏力，二手房仍延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢。短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動(dòng)調(diào)整過程中，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。