溢價率曾高達379.6%!深圳這棟法拍房再次上架
來源:證券時報網作者:吳家明2025-06-24 18:06

最近一段時間,一線城市法拍房市場中的高溢價成交數量越來越多。

今年5月,位于深圳市羅湖區紅嶺中路的2118號住宅樓5棟1—6層法拍房結束拍賣,最終競得單價約每平方米3.42萬元,溢價率高達379.6%。不過,事情出現了新的“反轉”。

法院重新上拍處置

今年5月,位于深圳市羅湖區紅嶺中路的2118號住宅樓5棟1—6層法拍房結束拍賣,最終34名競拍者經過450輪出價競拍,將這棟建筑面積3333平方米的法拍房的報價定格在1.14億元,遠遠高于約2378萬元的起拍價。按照單價計算,最終競得單價約每平方米3.42萬元,起拍為每平方米7134.7元,溢價率高達379.6%。

不過,記者在阿里資產·司法平臺看到,這棟樓被再次上架法拍,該標的的競價結果確認書再次更新,顯示“該標的物于2025/06/2310:25:34確定交易未履行”,并在阿里資產·司法平臺再次上架,起拍價約2377.99萬元。阿里資產客服工作人員表示,競買成功后買受人未在規定時間內支付余款,視為違約,法院重新上拍處置,競拍日期顯示為7月24日。

此前的競價成功確認書顯示,清河縣千代文化傳媒有限公司通過競買號V4517競得上述房產。拍賣標的物產權屬于深圳市建設(集團)有限公司,位于深圳羅湖區和福田區交界處,周邊配套成熟,臨近羅湖蔡屋圍以及筍崗商務區。

有業內人士表示,在網絡拍賣中競買成功的用戶,必須依照標的物《競買須知》《競買公告》要求,按時交付標的物網拍成交余款、辦理相關手續。對于買受人逾期未支付拍賣余款,法院可以裁定重新拍賣。

豪宅法拍受青睞

最近的法拍房高溢價成交,大多數都與豪宅有關。

近日,深圳南山兩套位于華僑城純水岸的法拍房成功拍出。平臺數據顯示,兩套法拍房產均為超過200平方米的超大戶型。其中,純水岸(七期)3棟1-26B房產面積約為277平方米,該房產起拍價格約為1623萬元,最終成交價約為3834萬元,溢價率約為136%;另一套純水岸(七期)2棟2-27D房產面積約為276平方米,該房產起拍價約1622萬元,成交價約3631萬元,溢價率約124%。

而在上海,知名中式豪宅小區“九間堂”的一處別墅被法拍,最終成交價破億,達到1.09億元。

從上述高溢價率的法拍房看出,豪宅類的法拍房一直是市場的熱點。與普通法拍房相比,豪宅法拍房更被市場所關注,而且豪宅的價差更大,似乎更能吸引一些投資者。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示,相比二手房市場,剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者,也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。中指研究院高級分析師張曉飛表示,盡管房地產市場仍存在波動,但市場對于高端房產的需求始終存在。一些高收入人群有改善居住條件的需求,或者企業有投資不動產的需求,這些需求推動了高價資產的成交。

不過,從全國層面而言,法拍市場的整體行情表現平平。中指研究院發布的數據顯示,今年前5個月全國法拍房掛拍量為32.4萬套,同比微降0.78%,成交6.487萬套,總金額為1016.9億元,同比下降20.3%。中指研究院指出,今年前5個月法拍房成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅,如上海老洋房、深圳頂豪,因地段稀缺性受高凈值買家追捧,溢價顯著。

校對:高源

責任編輯: 高蕊琦
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