近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于長(zhǎng)沙市本級(jí)（六區(qū)）2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的公告》，在嚴(yán)控供應(yīng)總量的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)優(yōu)化空間布局，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。同時(shí)，公告強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)守法規(guī)政策紅線，將嚴(yán)禁平臺(tái)公司“托底拿地”虛增地方政府財(cái)政收入納入其中。

公告顯示，長(zhǎng)沙市本級(jí)（六區(qū)）2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1791.16公頃以內(nèi)，用地供應(yīng)主要分布在湘江新區(qū)、天心區(qū)和望城區(qū)，其供應(yīng)量分別為1009.11公頃、237.06公頃和217.72公頃；雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)和會(huì)展片區(qū)相對(duì)較少。

從土地類別的供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，住宅用地供應(yīng)明顯縮量至407.43公頃，在供應(yīng)總規(guī)模中的比重由上年的30.48%下降至22.75%，商服用地供應(yīng)量也有下調(diào)。供應(yīng)量明顯提升的是公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地兩大類。

對(duì)此，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局解讀稱，一方面，在房地產(chǎn)供應(yīng)中，應(yīng)堅(jiān)持“穩(wěn)量、優(yōu)價(jià)、提質(zhì)”的協(xié)同聯(lián)動(dòng)原則，要依據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求合理空間，科學(xué)確定房地產(chǎn)用地規(guī)模，聚焦南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、黑石鋪片區(qū)、觀沙嶺片區(qū)、濱江片區(qū)、武廣片區(qū)、洋湖片區(qū)等片區(qū)建設(shè)。另一方面，要充分保障重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和民生用地需求，堅(jiān)持民生工程優(yōu)先，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，同時(shí)圍繞打造國(guó)家重要先進(jìn)制造業(yè)高地，加快推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高端化、新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模化。

除了土地供應(yīng)規(guī)模和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)比去年出現(xiàn)變化，今年還新增“嚴(yán)守法規(guī)政策紅線”小節(jié)，明確提出了四條紅線。包括：嚴(yán)格污染地塊建設(shè)用地準(zhǔn)入，嚴(yán)禁違規(guī)將未開(kāi)展土地污染狀況調(diào)查的地塊及污染地塊供應(yīng)為“一住兩公”用地；嚴(yán)禁平臺(tái)公司“托底拿地”虛增地方政府財(cái)政收入；嚴(yán)禁違規(guī)向個(gè)人出讓住宅用地；嚴(yán)禁違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)別墅、“私家莊園”等。

克而瑞方面解讀認(rèn)為，長(zhǎng)沙2025年供地計(jì)劃呈現(xiàn)三大變化：一是總量控制趨緊，凸顯“以人定房”導(dǎo)向；二是供應(yīng)節(jié)奏優(yōu)化，分四次均衡推出住宅用地，避免優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；三是監(jiān)管紅線收緊，嚴(yán)禁污染地塊用于住宅開(kāi)發(fā)、平臺(tái)公司托底拿地等，強(qiáng)化土地市場(chǎng)規(guī)范性。

“從住宅市場(chǎng)看，土地供應(yīng)的優(yōu)化，或促使房企推出更多契合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。有望推動(dòng)住宅產(chǎn)品向高品質(zhì)、低密度方向迭代升級(jí)，滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、良性發(fā)展。”克而瑞方面表示。

與全國(guó)主要一二線城市情況相接近，當(dāng)下長(zhǎng)沙住宅用地市場(chǎng)也呈現(xiàn)核心區(qū)熱度攀升、遠(yuǎn)郊冷熱不均的分化格局。

上個(gè)月開(kāi)拍的岳麓區(qū)洋湖片區(qū)核心區(qū)域，吸引了包括保利、綠城、嘉信等在內(nèi)的近30家知名房企關(guān)注，經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，最終成交樓面價(jià)達(dá)7748元/平方米，溢價(jià)率23%。其高溢價(jià)成交既印證了市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)沙核心區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可，也反映了房企在行業(yè)調(diào)整期仍積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的布局機(jī)會(huì)。