今日下午，深圳龍華區民治街道出讓1宗宅地，深圳聯粵房地產開發有限公司經過65輪競價后以12.12億元競得該地塊，溢價46.6%，成交樓面價44559元/平方米。

深圳聯粵2020年成立，為深圳房地產行業新兵，其母公司為聯發集團有限公司，聯發集團的母公司為建發股份(600153)，為福建廈門企業。

本次出讓地塊宗地號A817-0619，位于龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地出讓面積10898.05平方米，規劃建筑面積27200平方米（其中住宅26600平方米，商業500平方米，物業服務用房100平方米），容積率2.5，起始價為8.27億元。

本次拍賣共吸引8家房企競買，分別是8號招商、 25號國貿、68號中海、1號中鐵、66號聯發、6號綠城、27號中能建，以及19號龍華建設，經過65輪競價，深圳聯粵成功競得。

該地塊位于龍華區民治街道，佳民路與民塘路交叉口北側，在金地上塘道2期西側，周邊有中城宴華府、星河傳奇、尚譽紅山里等次新小區，地塊北側是隔圳新村。地塊為深圳北站商務區的重要組成部分，該片區二手房掛牌價普遍在5萬元/平方米—8萬元/平方米。

（來源：深圳交易集團）

該地塊2.5的容積率，在近些年拍賣中較為少見，深圳近些年住宅地塊容積率一般在4以上，這讓開發商有了發揮空間，不過該地塊有天然不足，用地像一塊三明治，位于金地上塘道二期與隔圳新村城中村的中間夾角地帶，緊鄰超高層住宅和統建城中村。

深圳聯粵目前在深圳新盤有聯發臻著雅居，備案均價7.33萬/㎡，與本次競得地塊相鄰。

該地塊無“70/90”戶型限制（即不要求70%以上戶型小于90平方米）；未設置銷售限價；無保障房配建要求。

競得人須在簽訂土地出讓合同后1年內開工，4年內竣工，并承諾提供 “交房即發證” 服務。

今年1月16日深圳舉行首場宅地土拍，中海經過246輪競價以總價30.65億元競得龍崗區龍城街道G01045-0200地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。3月31日深圳掛牌一宗寶安區新安街道涉宅用地，起始價高達86.27億元，后中止出讓。目前深圳土地市場已掛牌的涉宅用地還有3宗，分別位于光明區光明街道（6月27日出讓）、龍華區民治街道（7月7日出讓）、前海合作區南山街道（7月14日出讓），3宗地塊總起始價48.36億元。