義烏某樓盤實景圖杭州某樓盤實景圖天津某樓盤效果圖分戶墻降噪示意圖樓板隔聲示意圖

編者按

6月13日召開的國務院常務會議提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。2025年政府工作報告首次以“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準定義“好房子”，5月施行的《住宅項目規范》將“好房子”概念落地為具體的國家標準。當房子被賦予“美好生活載體”的使命時，中國房地產行業將如何重構價值坐標？近日，上海證券報記者深入一線進行調研采訪。

傍晚時分下班回家，智能門鎖3D人臉識別輕松開啟入戶門，家里的照明、新風、空調、外窗等設備隨即智能聯動，營造出舒適的空間氛圍。打開家里的可移動書墻，將兒童房與客廳連通敞開，讓孩子在更大的空間自由玩耍，安全感在空間中自然流動……

當“好房子”首次寫入今年的政府工作報告，中國房地產行業迎來“品質革命”的關鍵轉折。記者多方調研房企及業內人士了解到，“好房子”建設讓老百姓從“住有所居”向“住有優居”躍升，也會推動房地產業形成新的生產力，是具有更強發展動能的一次產業升級。

“好房子”長什么樣？

今年的政府工作報告強調，房子要“適應人民群眾高品質居住需要”，并提出了“安全、舒適、綠色、智慧”四大好房子標準。5月1日，《住宅項目規范》正式施行，將抽象的“好房子”概念轉化為實實在在的國家標準。在同策研究院聯席院長宋紅衛看來，建設“好房子”直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感，《住宅項目規范》就像給房地產業裝上了“好房子”導航系統，既設定了必須抵達的目的地，又留出了創新路徑的選擇空間。

“好房子”是老百姓居之所向、心之所往。究竟什么樣的房子才是“好房子”？

“大家希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。”住房和城鄉建設部部長倪虹此前在談及“好房子”建設時曾有所闡釋。

今年3月中旬，58安居客研究院開展的一項“好房子”的用戶端調研結果顯示，在購房時最優先考慮的核心標準方面，61.6%的被訪者將“居住舒適度”擺在首位，遠高于“安全保障”（24.9%）、“綠色環保”（5.4%）、智慧科技（3.9%）。在追求居住舒適度最看重的方面，40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。在提升居住體驗必不可少的生活設施方面，43%的被訪者選擇了“便利的社區商業”。

在龍湖集團產品策略負責人林仕聰看來，“好房子”是從客戶的真實生活需求出發，以業主不同需求層級下的生活半徑為標尺去逐層落實產品價值，將業主的生活場景放到放大鏡下去研究，在“好房子”這條新賽道上，打造符合“好房子（高品質強功能）、好小區（紅線內的公共空間）、好社區（社區配套與運營）、好城區（產業與大配套）”標準，有品質、有煙火氣、有自然生態、有溫熱人情的新型住區。

“好房子”重塑產業格局

如何將“好房子”用消費者能夠理解并愿意買單的產品呈現出來，不僅考驗房企在開發與運營方面的“底色”，甚至對構建房地產發展新模式都將產生深遠的影響。

在綠城中國建研中心，記者親歷了一場“隔音魔法”。記者將一個大約3毫米厚的隔音墊放在一個震動臺上，該震動臺的震動頻次立刻肉眼可見地減少了一大半。“這種隔音墊的成本大約30元/平方米，換言之，一套建筑面積100平方米的房屋所增加的成本在3000元左右，但很顯然這樣的投入是非常值得的。”綠城中國副總工程師兼工程管理中心總經理何信南說。

綠城中國于2023年正式從集團層面體系化推進“好房子”建設。2024年7月，綠城中國確立了完整的“綠城好房子”產品力體系。何信南告訴記者，“好房子”建設是國家對房地產行業發展提出的一項戰略要求。今年上半年，綠城已就“好房子”的各個要素，在各區域新拿地的項目上有所呈現。今年公司還有一個設想，就是要把綠城的“好房子標準”體系性地、完整地落地到一個新開發的項目上。

“龍湖通常會把規劃的價值放在首位。”林仕聰以北京中關村觀萃為例稱，龍湖在政府主導的“好房子”競賽獲獎方案的基礎上進一步落實了“好房子”的標準，通過小高層與洋房的有機組合，在園區打造了難得的中央生態綠軸大庭院，綠色大花園不但提升了園區品質，同時提升了建筑的采光、通風與視野。此外，公司還打造了北京少有的首層架空層泛會所、風雨連廊等社區配套功能，在戶型設計上也結合目標客群的需求做了全面優化。

有頭部房企相關負責人楚凡（化名）告訴記者，政府所倡導的安全、舒適、綠色、智慧其實有一種遞進的關系：安全是居住和生活的底線；舒適既體現在室內，也包括良好的社區配套、便利的區位交通、優質的物業服務等；綠色和智慧更是未來發展趨勢。

有業內專家表示，“好房子”建設趨勢中，很重要的一點是國家在倡導的裝配式建筑，尤其是裝配式內裝修。如何打造客戶和市場認可度高的裝配式內裝修，對材料、技術、工藝都會產生重大影響，也會使行業傳統供應鏈產生較大的變化，對房屋產品的品質也更有保證。

楚凡認為，“好房子”建設會產生許多新的需求，比如綠色、智慧等新消費需求會促使新的生態企業加入房企原有的地產開發鏈條，甚至在其中承擔比較重要的角色。傳統的開發企業也會與時俱進進行技術革新，大數據算法的介入也會對開發成本、耗材集約等等產生巨大變革。因此，“好房子”建設將會推動房地產業形成新的生產力，是具有更強發展動能的一次產業升級。“‘好房子’建設將重樹房地產企業的開發和經營理念，將重構房地產上下游產業鏈，將重塑房地產業發展新格局”。

配套政策須加快落地

“好房子”對房地產業的影響是深刻的、長期性的。要想讓“好房子”建設盡快駛上快車道，不少方面仍有待進一步完善。

在楚凡看來，消費理念的成熟有一個過程，如何鼓勵消費者與企業一同推進并實現房屋的綠色低碳是一個重要課題。比如，可以參考國外經驗，企業建造綠色建筑可獲得諸如容積率或者稅負方面的獎勵，消費者購買綠色建筑可以獲得更低的按揭利率，以提升企業推進綠色低碳項目的動力。

林仕聰表示，綠色低碳對于整個社會節約資源、可持續發展意義重大，如果從一個普通住戶的直觀認知出發，他對于一些綠色低碳的建造方式與技術條件可能沒有太多的感知，但如果房子的保溫隔熱性好一些、品質好一些、維修少一些，住戶還是有明顯感知的。但綠色低碳的建設要求會在一定程度上增加開發商的成本。

如何在保障房屋品質的前提下控制成本？“‘好房子’建設肯定要用好工藝、好材料、好建造，控制好成本很關鍵。”何信南表示，如何打造產品最優性價比，對開發商的產品設計、營造，以及集采能力等方方面面提出了更高的要求。

“《住宅項目規范》已正式施行，針對消費者的敏感點和訴求，政府相關部門應盡快出臺細則及配套政策，從審批端、金融端、客戶端等方面加快‘好房子’建設的落地進程。”有業內專家建議，應盡快建立一個針對“好房子”建設的開發商資質評級系統，通過一些硬性指標篩選出一批優質房企，凡是符合條件的優質房企可享受一定的政策優惠，達到良幣驅逐劣幣的效果。

記者了解到，58安居客研究院已在嘗試從舒適度角度制定好房子的評價標準。58安居客研究院研究總監韋謝介紹，消費者在購房時自然希望項目信息披露越健全越好，而58安居客研究院做好房子評價標準的初衷是促進行業對“好房子”相關信息的透明和披露，引導開發商從最開始市場化方式的純“自愿披露”，逐步過渡到由房協牽頭鼓勵經營主體“建議披露”，最后可能對某些關鍵性指標或某些特定重要的房企進行“強制披露”。

“‘好房子’建設是整個社會的一項百年大計。”林仕聰認為，房子是中國人心中非常重要的東西之一，也是家庭幸福生活的重要載體。“好房子”建設是一項巨大的民生工程，對于老百姓的幸福與健康，對整個社會的可持續發展都是根本性的、革命性的推進。