5月21日，友好集團(600778)公告，擬以土地使用權及相關資產作價，向全資子公司華駿房地產增資。

早在2012年，友好集團與華駿房地產聯合競買、共同所有位于烏魯木齊市會展大道以東掛牌編號為2011-C-114和2011-C-115的地塊，合計支付土地出讓金3.5億元。彼時，為按規劃歸集上述地塊后續開發過程中的支出和收入，便于公司財務處理及后續工作的推進，友好集團與華駿房地產對上述地塊按照友好集團分攤35%土地面積、華駿房地產分攤65%土地面積進行劃分并承擔相應費用。

友好集團表示，本期，根據市場變化，為進一步優化公司資產結構，便于華駿房地產后續籌劃，公司擬以上述地塊35%土地面積的使用權及地上附著物等資產以評估值作價1.52億元向華駿房地產增資，其中擬增加華駿房地產公司的注冊資本9831.61萬元，其余部分計入華駿房地產的資本公積。本次增資完成后，友好集團對華駿房地產的持股比例仍為100%。

數據顯示，2024年末，華駿房地產資產總額為3.14億元，凈資產-4985萬元，2024年，該公司營業收入為44.81萬元，凈利潤-27.81萬元。

友好集團表示，本次增資有利于華駿房地產后續籌劃工作的開展，有助于優化公司資產結構，助力公司順應市場趨勢，聚焦主業，聚焦民生，加快輕資產擴張，迅速提升業績及利稅總額。

記者注意到，一同披露的另一份公告顯示，友好集團擬與和瑞商業投資集團簽訂《股權轉讓框架協議》，雙方基于各自產業優勢與發展需求，就轉讓華駿房地產100%股權事宜達成合作意向。

公告顯示，目前，雙方已完成盡職調查和初步談判，股權轉讓價款的確定以“不低于目標公司凈資產且不低于公司對目標公司長期投資總額”為原則和底線，具體交易價格尚需根據友好集團向華駿房地產增資后，第三方機構對目標公司凈資產等審計、評估的結果，結合上述底線和原則進一步協商并履行必要的公司決策審批程序后，另行簽訂包含具體價格的正式股權轉讓協議予以確定。

同時，本次交易為承債式交易，即和瑞商業投資集團在受讓目標公司100%股權的同時承接目標公司應向友好集團償還的債務，具體承債金額以審計結果為準。

友好集團表示，本次交易有利于公司進一步優化資源配置，實現資金回籠，提升公司現金流水平，有助于公司聚焦主業，集中資源穩步發展壯大公司商業零售業務版圖，實現業績增量和經營成效的穩步提升，更好地回饋廣大股東。

友好集團還提到，本次簽訂《股權轉讓框架協議》擬實施的華駿房地產公司股權轉讓事宜預計將對公司2025年度的經營業績構成重大影響，不過，具體影響情況尚需根據后續審計、評估和協商結果、決策審批結果及具體協議內容確定。

友好集團主營業務為商業零售業務，經營業態包括百貨商場、購物中心、大型綜合超市、標準超市、超市便利店等。截至2024年年末，公司旗下共開設百貨商場及購物中心13家（不含天百奧特萊斯及商標授權店）、大型超市及標超10家，“YO+友好生活”便利店55家（其中自營店21家、加盟店34家），分布在以首府烏魯木齊市為核心的新疆多個地州城市。

公司經營模式目前以聯營為主，自營和租賃為輔，隨著商業零售行業的轉型升級，公司近年來逐步擴大自營、租賃業態的占比。

記者注意到，出售房地產子公司背后，友好集團扣非凈利潤已連續5年虧損。其中，2024年，公司實現營業收入16億元，同比下降6.99%；實現凈利潤317.61萬元，扣非凈利潤-1168.45萬元。

在影響友好集團2024年業績的主要因素中，有一項值得關注且與房地產業務相關。2024年度，友好集團聯營企業匯友房地產（公司持股比例47%）因需補繳房地產項目土地增值稅事項產生未繳稅款滯納金3982.31萬元，致使匯友房地產公司本期虧損4306.53萬元，由此減少友好集團本期投資收益2024.07萬元，相應減少友好集團2024年度凈利潤2024.07萬元，對公司本期業績造成較大影響。

在談到經營計劃時，友好集團表示，2025 年公司將繼續以主營業務擴銷、增利、創效為主導，堅持民生為本，圍繞民生進一步擴展進銷渠道， 拓寬業態范圍和經營模式， 主動把握發展機遇， 積極尋求各項政策支持， 增銷提效，鞏固和提升業績水平。

其中一項計劃顯示，友好集團擬積極盤活低效資產， 尋求合理路徑充分挖掘存量土地利用價值， 做好長遠規劃和合理配置，將資產存量變為發展增量，增強資產造血功能。