證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

上周，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知稱，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，包括北上廣深在內(nèi)的多個(gè)城市發(fā)布通知，從8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。剛剛過去的周末，公積金新政明顯提振了市場活躍度。

以深圳市場為例，深圳中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，公積金新政后首個(gè)周末（5月10日至11日），深圳新房住宅成交152套，二手住宅成交128套。與此同時(shí)，剛剛過去的周末中原二手房帶看量較前一周上漲53%。深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，公積金新政有效降低購房成本，促進(jìn)市場活躍度提升，政策落地后首個(gè)周末客戶作決定速度加快，上周日樂有家門店二手房簽約量相較“五一”均值上漲35%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得量為1407套（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)），環(huán)比上漲106.6%。記者也對(duì)多位深圳購房者進(jìn)行采訪，發(fā)現(xiàn)越來越多的購房者特別是剛需購房者，選擇公積金貸款或者公積金和商業(yè)的“組合貸”，而且都希望公積金的貸款額度能夠進(jìn)一步提高。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%，超過年初的13%左右，套均貸款金額為128萬元。深圳貝殼研究院院長肖小平指出，公積金新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放出積極政策信號(hào)，有助于激發(fā)潛在購房需求。

除了深圳，武漢在4月底出臺(tái)了樓市新政，從金融支持、稅費(fèi)補(bǔ)貼、多孩家庭保障等方面推出多項(xiàng)措施。最近，公積金貸款利率下調(diào)，與此前推出的樓市政策疊加釋放出組合效應(yīng)。市場公開數(shù)據(jù)顯示，5月8日和9日，武漢新建商品房日成交量分別為257套和243套，比去年同期分別高出213%和74%。5月10日，武漢新建商品房的成交量也達(dá)到279套。

此前，多地已經(jīng)密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴(kuò)大適用范圍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯。從4月及“五一”期間樓市交易看，熱點(diǎn)城市高端改善型“好房子”項(xiàng)目銷售亮眼，但成交量較高的仍以降價(jià)剛需、剛改項(xiàng)目為主，說明市場需求主體對(duì)房價(jià)“敏感”。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，此次降息落地將顯著提振市場信心，對(duì)購房需求釋放產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。5月，北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，以中高端改善產(chǎn)品為主。政策利好疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善及置換需求釋放，預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場將繼續(xù)修復(fù)。